InvestBuffett
InvestBuffett
8 ноября 2021 в 6:18
💼Как будут арендовать или сдавать в аренду недвижимость? Новый тренд этого рынка – не просто дать площадку для размещения объявления, а сдать в аренду недвижимость за собственника. Что делает риэлтор? Размещает объявления, показывает квартиру, составляет договор, получает свою комиссию 50-100% от месячной аренды и пропадает. В итоге жильцу нужно за раз выложить 250-300% месячной оплаты: оплата аренды за 1 мес., депозит, 50-100% комиссию риэлтору. При этом жилец тоже рискует – а вдруг это мошенники, а вернут ли ему депозит если даже все будет ок и мн. др. Очевидно в идеале нужен какой-то посредник между владельцем и жильцом, которому оба доверяют. Вот вам совершенно новый подход, где жильцу с меньшими рисками нужно выложит не 300% сразу, а только 100-150%: - $PIKK аренда. Размещают камеры и кодовый замок, проводят дистанционный показ квартир в любое время суток, продвигают квартиру платными объявлениями на всех площадках и в итоге сдают дороже рынка за счет отсутствия депозита (вместо этого предлагают собственнику страховку 4% в месяц), договоры подписываются электронными подписями. В итоге собственник сдает дороже, чем сдал бы риэлтор, страховку по сути платит кто снимает, собственник получает бонус - страхование до 1 млн от заливов, пожаров и пр., задержек оплаты и ущерба жильца. И самое главное ПИК не пропадает, а ведет весь срок аренды, если задержали оплату или другие проблемы – разбирается ПИК аренда и даже покрывает ущерб. - $YNDX аренда. Полгода назад скопировали подход ПИК аренды, единственно нет пока электронного договора. Но предлагают фишку – готовы платить с 1 дня сумму аренды пока ищут жильцов. - сдать с гарантией от $CIAN . Повторить подход ПИКа и Яндекса с камерами, полным ведением процесса аренды пока не могут, но ввели недавно услугу страховки с продвижением объявления вместо депозита. 📈Кто захватит этот рынок и на этом заработает? ЦИАН – сильный игрок с не такими большими ресурсами. Могут предложить более сложные услуги типа безопасных расчетов только в партнерстве с другими банками. Сейчас 3 млн объявлений? Ок, но в будущем не будет значительно больше. Если сейчас они не прибыльны, то оправдать стоимость в 1 млрд долл в будущем тоже будет непросто. В их IPO не участвовал и покупать их акции не буду. Яндекс – сильный конкурент, но монетизировать все эти сервисы, чтобы получать прибыль и делиться ей с акционерами, не могут. Тем более, что даже на уровень популярности ДомКлика пока не тянут. А вот акции $SBER , ПИКа и частично $VTBR мне намного интереснее. Понятно, что все эти сервисы – не их основной бизнес. Но тесная связь с их основным бизнесом (в случае Сбер и ВТБ – 70% рынка ипотеки, а ПИК – самый крупный девелопер) позволяет им очень быстро захватывать этот рынок не просто в виде количества объявлений на сайте и чека 1000 руб с 10% платных объявлений, а в виде реальных сложных услуг и чека 10-50 тыс руб. с продажи/покупки недвижимости, в случае ПИК аренды – 50% комиссия за первый месяц и 4-6% каждый месяц в дальнейшем. Сбер, ВТБ и ПИК уже прибыльны в этом направлении бизнеса в отличии от их конкурентов, которые не имеют таких сильных изначальных позиций. $SBERP
1 114,6 
19,94%
6 120 
34,61%
35
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 марта 2024
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
27 марта 2024
Облигации Хоум Банка: как заработать на его возможном поглощении
35 комментариев
Ваш комментарий...
AlexSeverny
8 ноября 2021 в 6:24
То что ПИК Брокер пытается дороже рынка предложить снять недвижимость-это фишка разве?) он однушку в ближайшем Подмосковье с обычным ремонтом и дешовой мебелью предлагает за 40 тыс-это фишка?))
Нравится
12
InvestBuffett
8 ноября 2021 в 6:26
@AlexSeverny и у них получается. Потому что одно дело снять за 35 тыс но выложить сразу 300% - 135 тыс руб., большую часть не вернут. Другое дело снять за 40 тыс руб.и заплатить сразу только 40-60 тыс. Яндекс Аренда скопировали модель - и у них тоже неплохо получается.
Нравится
2
AlexSeverny
8 ноября 2021 в 6:27
@InvestBuffett ага, но зато потом снимать за +20% от рынка-так себе удовольствие.
Нравится
2
C
C23
8 ноября 2021 в 6:28
@AlexSeverny думаете старая модель с 100% депозита и 100% риэлтору уже не устарела?)
Нравится
2
InvestBuffett
8 ноября 2021 в 6:29
@AlexSeverny если клиентам было бы не удобно - они бы не снимали и ПИК аренда сдавали бы дешевле. Это же рынок. Спрос определяет цену
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Invest_or_lost
+23,2%
21,2K подписчиков
FinDay
+46,9%
26,1K подписчиков
Mistika911
+14,7%
21,2K подписчиков
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Обзор
|
Сегодня в 15:56
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Читать полностью
InvestBuffett
6,5K подписчиков21 подписка
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+29,97%
Еще статьи от автора
12 января 2024
Важное обновление по поводу надёжности и рисков Квику (Эйр Лоанс). Недавно (а именно вчера) вышла важная новость от Минтос (кто забыл - это те кому Квику должны 3-5 млрд руб. смотря как считать): We have signed an agreement with a third party that has an option to buy the debt at a discount, as the third party has started additional recovery activities. In order not to impact the process, the discount will not be disclosed now, but we can assure you that it is in line with similar cases in Russia. As a reminder, Kviku was not cooperative and instead used doubtful activities to avoid paying the debts. Based on evaluation of the situation, this seemed the most suitable option. Что это означает? Это означает, что реализовался один из плохих сценариев, о котором я предупреждал все еще действующих инвесторов Квику. Минтос продал с дисконтом право взыскания задолженности 5 млрд руб. Продал скорей всего другой российской компании естественно. Вполне возможно что этот договор был одобрен гос комиссией, так как по идее размер дисконта должен быть одобрен. В итоге не важно что там и как получит Минтос, нам для оценки надежности важно понять сколько должен будет вернуть Квику и когда. И вот тут то ответ на этот вопрос такой: Сколько? Российская компания будет выбивать из Квику максимум - как минимум 3 млрд руб., а скорей всего даже 6-8 млрд со штрафными санкциями по действующему курсу доллара и т.д. Когда? Российская компания будет выбивать из Квику выплату как можно быстрее ориентируясь на изначальный договор. Если Квику не согласится заплатить сразу 3-6 млрд руб, то скорей всего дело опять перейдет в суд. А кто там победит теперь уже еще больше неизвестно. Скажу только одно - раз эта российская компания купила этот долг Квику скорей всего они знают что и как делать и как выиграть суд. Не надо было Квику заигрываться с этой темой... Как в принципе я и предупреждал... RU000A1043L7
19 сентября 2023
«Эксперт РА» понизил кредитный рейтинг ООО МФК «ЭйрЛоанс» до уровня ruBВ-, установил развивающийся прогноз и продлил статус «под наблюдением» . В описании снижения рейтинга Квику ЭкспертРа отметили следующее: Уровень управления операционными и регулятивными рисками является низким: недостаточный контроль за соблюдением МПЛ на протяжении двух кварталов подряд в 2023 году привёл к ограничению отдельных операций со стороны Банка России, а третье нарушение подряд могло бы обернуться лицензионным риском. Кроме того, в рамках оценки деловой репутации компании агентство отмечает негативное влияние действующего ограничения Банка России на потенциальную стоимость заимствований и их доступность. Оценку прозрачности сдерживает ещё не опубликованная к началу сентября 2023 года консолидированная отчётность в соответствии с МСФО за 2022 год (в процессе аудита). Акционерное соглашение не раскрыто агентству, что сдерживает оценку фактора структуры собственности. И в который раз я задаю себе вопрос, а что если третье нарушение, о котором говорит ЭкспертРа случилось бы или случится в будущем? Поведу ли себя собственники также добропорядочно как Гринмани, которые исключались из реестра, но сразу выплачивать инвесторам не находя отговорки из процедуры ликвидации после исключения из реестра, или поведут себя в духе того как разобрались с главным кредитором, которому не хотят платить ни проценты ни небольшие выплаты разрешенные ЦБ? Для меня вопрос склоняется во вторую сторону, для остальных - каждый сам видит ситуацию.... RU000A1043L7
13 сентября 2023
Сегодня Иволга Капитал опубликовала информацию, что полностью избавилась от последних облигаций ЭЙРЛоанс Квику в своих портфелях. Напоминаю, что Иволга была организатором размещения этих облигаций и знала о компании больше, чем все другие инвестиционные компании. Последние облигации были проданы по низкой текущей цене с доходностью около 22% годовых. Даже несмотря на то, что все другие МФО естественно котируются не так низко. Почему Иволга избавилась от облигаций Квику? Как они сами писали - видят повышенные риски. Пример Феррони RU000A105P64 RU000A103XP8 , на которую сейчас Сбер подает на банкротство, показывает что лучше не игнорировать признаки повышенных рисков. Не пытаться игнорировать риски как в мультике/песне "Все хорошо прекрасная маркиза". В случае Квику повышенные риски связаны с отправлением кредитного рейтинга на пересмотр, предписанием ЦБ, судебными делами с главным кредитором по поводу размера и срока оплаты долга в 3-5 млрд руб. Даже если суд Квику выиграет аппеляции вопрос - где одномоментно Квику найдет большую сумму денег чтобы вернуть долг? Первое большое погашение по внебиржевым облигациям планируется в начале 2024 года. RU000A1043L7