InvestBuffett
InvestBuffett
26 августа 2021 в 19:22
🤷У кого из застройщиков готовые квартиры не застаиваются, а сразу покупаются? 🏗️Просто статистика на данный момент. Сколько уже построенных квартир свободно для продажи (официальная информация с сайтов компаний): 1. Группа ПИК - 112 квартир (всего продается на разных этапах строительства 19299 квартир) 2. Самолет - только 2 квартиры! (всего продается на разных этапах строительства 6843 квартир) 3. ЛСР - 229 квартир (всего продается на разных этапах строительства 13318 квартир) 4. ГК «Инград» - 149 квартир (всего продается на разных этапах строительства 1668 квартир) Больше квартир в продаже у ПИК и Самолета на разных этапах строительства говорит о том, что компании больше строят проектов в данный момент. Но вот большее количество уже готовых квартир в продаже говорит о не самом эффективном маркетинге и планировании всех процессов. Ведь от непроданных готовых квартир застройщику только одни расходы. 💸У ПИКа таких квартир только 0,5% от общего количества, а у Самолета вообще только 2! Для сравнения у ГК «Инград» целых 9%. Думаю понятно почему финансовые показатели ПИК и Самолета выглядят намного лучше других застройщиков, а акции растут.) Подробнее почему инвестирую в ГК Самолет недавно разбирал в своем Т. канале. $SMLT $PIKK $LSRG $ETLN $RU000A0JXK40 $RU000A0JXQ93 $RU000A0JWP46 $RU000A0JXPM0 $RU000A100YG1 $RU000A101H43 $RU000A100QA0 $RU000A0ZYBV5 $RU000A100WA8
3 387,8 
+6,01%
1 262,6 
29,6%
29
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 марта 2024
Облигации Хоум Банка: как заработать на его возможном поглощении
22 марта 2024
Совкомфлот: снижаем рекомендацию до «держать»
30 комментариев
Ваш комментарий...
Eugene50
26 августа 2021 в 19:35
Вот сейчас бы взять и верить в информацию с сайта застройщиков🌝
Нравится
1
InvestBuffett
26 августа 2021 в 19:51
@Eugene50 ну если у застройщиков ещё остались готовые квартиры, то конечно они все выставлены в продажу! Тем более их не так много. Надо их продавать в первую очередь - от них одни издержки, включая коммуналку и налог на имущество через определенное время
Нравится
Eugene50
26 августа 2021 в 19:54
@InvestBuffett у застройщика НИКОГДА на сайте не выставляются сразу все доступные варианты, сначала стараются спихнуть максимальные неликвидные из всех, постепенно открывая другие варианты, поэтому доверять этим цифрам с сайта совершенно нельзя
Нравится
19
antonabn
26 августа 2021 в 19:57
Что за хрень я сейчас прочитал ?))) человек не вкурсе о чем пишет вообще
Нравится
9
InvestBuffett
26 августа 2021 в 19:59
@Eugene50 постепенно могут выставлять только квартиры которые в планах. Готовые квартиры выставляют ВСЕ. От них только расходы каждый месяц после постройки. Спросите любого работника крупного застройщика.
Нравится
Мемологи
Пульсяне с самыми смешными и оригинальными мемами
mrs.Gladysheva
+120%
18,2K подписчиков
roflwolfstreet
+40,5%
13,3K подписчиков
investmemes
+22,8%
5,9K подписчиков
Облигации Хоум Банка: как заработать на его возможном поглощении
Обзор
|
Вчера в 17:24
Облигации Хоум Банка: как заработать на его возможном поглощении
Читать полностью
InvestBuffett
6,5K подписчиков21 подписка
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+29,97%
Еще статьи от автора
12 января 2024
Важное обновление по поводу надёжности и рисков Квику (Эйр Лоанс). Недавно (а именно вчера) вышла важная новость от Минтос (кто забыл - это те кому Квику должны 3-5 млрд руб. смотря как считать): We have signed an agreement with a third party that has an option to buy the debt at a discount, as the third party has started additional recovery activities. In order not to impact the process, the discount will not be disclosed now, but we can assure you that it is in line with similar cases in Russia. As a reminder, Kviku was not cooperative and instead used doubtful activities to avoid paying the debts. Based on evaluation of the situation, this seemed the most suitable option. Что это означает? Это означает, что реализовался один из плохих сценариев, о котором я предупреждал все еще действующих инвесторов Квику. Минтос продал с дисконтом право взыскания задолженности 5 млрд руб. Продал скорей всего другой российской компании естественно. Вполне возможно что этот договор был одобрен гос комиссией, так как по идее размер дисконта должен быть одобрен. В итоге не важно что там и как получит Минтос, нам для оценки надежности важно понять сколько должен будет вернуть Квику и когда. И вот тут то ответ на этот вопрос такой: Сколько? Российская компания будет выбивать из Квику максимум - как минимум 3 млрд руб., а скорей всего даже 6-8 млрд со штрафными санкциями по действующему курсу доллара и т.д. Когда? Российская компания будет выбивать из Квику выплату как можно быстрее ориентируясь на изначальный договор. Если Квику не согласится заплатить сразу 3-6 млрд руб, то скорей всего дело опять перейдет в суд. А кто там победит теперь уже еще больше неизвестно. Скажу только одно - раз эта российская компания купила этот долг Квику скорей всего они знают что и как делать и как выиграть суд. Не надо было Квику заигрываться с этой темой... Как в принципе я и предупреждал... RU000A1043L7
19 сентября 2023
«Эксперт РА» понизил кредитный рейтинг ООО МФК «ЭйрЛоанс» до уровня ruBВ-, установил развивающийся прогноз и продлил статус «под наблюдением» . В описании снижения рейтинга Квику ЭкспертРа отметили следующее: Уровень управления операционными и регулятивными рисками является низким: недостаточный контроль за соблюдением МПЛ на протяжении двух кварталов подряд в 2023 году привёл к ограничению отдельных операций со стороны Банка России, а третье нарушение подряд могло бы обернуться лицензионным риском. Кроме того, в рамках оценки деловой репутации компании агентство отмечает негативное влияние действующего ограничения Банка России на потенциальную стоимость заимствований и их доступность. Оценку прозрачности сдерживает ещё не опубликованная к началу сентября 2023 года консолидированная отчётность в соответствии с МСФО за 2022 год (в процессе аудита). Акционерное соглашение не раскрыто агентству, что сдерживает оценку фактора структуры собственности. И в который раз я задаю себе вопрос, а что если третье нарушение, о котором говорит ЭкспертРа случилось бы или случится в будущем? Поведу ли себя собственники также добропорядочно как Гринмани, которые исключались из реестра, но сразу выплачивать инвесторам не находя отговорки из процедуры ликвидации после исключения из реестра, или поведут себя в духе того как разобрались с главным кредитором, которому не хотят платить ни проценты ни небольшие выплаты разрешенные ЦБ? Для меня вопрос склоняется во вторую сторону, для остальных - каждый сам видит ситуацию.... RU000A1043L7
13 сентября 2023
Сегодня Иволга Капитал опубликовала информацию, что полностью избавилась от последних облигаций ЭЙРЛоанс Квику в своих портфелях. Напоминаю, что Иволга была организатором размещения этих облигаций и знала о компании больше, чем все другие инвестиционные компании. Последние облигации были проданы по низкой текущей цене с доходностью около 22% годовых. Даже несмотря на то, что все другие МФО естественно котируются не так низко. Почему Иволга избавилась от облигаций Квику? Как они сами писали - видят повышенные риски. Пример Феррони RU000A105P64 RU000A103XP8 , на которую сейчас Сбер подает на банкротство, показывает что лучше не игнорировать признаки повышенных рисков. Не пытаться игнорировать риски как в мультике/песне "Все хорошо прекрасная маркиза". В случае Квику повышенные риски связаны с отправлением кредитного рейтинга на пересмотр, предписанием ЦБ, судебными делами с главным кредитором по поводу размера и срока оплаты долга в 3-5 млрд руб. Даже если суд Квику выиграет аппеляции вопрос - где одномоментно Квику найдет большую сумму денег чтобы вернуть долг? Первое большое погашение по внебиржевым облигациям планируется в начале 2024 года. RU000A1043L7