$IIPR Ещё одна статья на тему дефолтов, статья большая постарался сократить и выделить основные тезисы😊 $IIPR хорошо восстанавливалась в конце 2022 года , но недавнее обновление его операционной деятельности, рынков капитала и инвестиционной активности выявило несколько новых дефолтов арендаторов. В свою очередь, акции снова начали падать. Является ли последний раунд дефолтов арендаторов проблемой для компании, или Innovative Industrial Propertie REIT также внесла поправки в договор аренды, чтобы отсрочить или избежать дефолта для двух дополнительных арендаторов в Калифорнии и Мичигане, сданных в аренду Holistic, и для недвижимости в Миссури, сданной в аренду Calyx Peak. Holistic получает заявку на гарантийный депозит за первые девять месяцев 2023 года, а Calyx получает отсрочку по базовой арендной плате с пропорциональным возвратом, начиная с апреля 2023 года. В объявлении также содержится обновленная информация о дефолте Kings Garden. IIP применила часть залога арендатора для выполнения своих договорных обязательств по аренде до третьего квартала 2022 года. Kings Garden платит арендную плату за четыре объекта недвижимости, которые он занимает в Калифорнии, и изучает варианты слияния, чтобы помочь выполнить свои текущие обязательства по аренде. •В общей сложности на долю этих шести арендаторов приходится около 11% вложенного капитала Innovative Industrial Properties. Многие инвесторы рассматривают рост числа дефолтов как признак проблем и ослабление операторов каннабиса в сегодняшней экономике. Сложные правовые структуры, которые варьируются от штата к штату, все больше затрудняют получение прибыли операторами. Добавьте к этому высокую инфляцию, которая привела к увеличению затрат для многих производителей, и легко понять, почему количество дефолтов может увеличиваться. Как это повлияет на баланс компании, пока полностью не известно, поскольку его обновление не дает указаний о влиянии дефолта на ключевые показатели прибыльности, такие как фонды от операционной деятельности ( FFO ) или чистая прибыль.  •Компания сообщает, что 100% его собственности занято, а 92% арендной платы было получено до января 2023 года. Его предстоящий отчет о прибылях и убытках за полный год и четвертый квартал 2022 года даст более полное представление о том, насколько серьезными являются эти последствия для компании. По состоянию на третий квартал, когда только один арендатор объявил дефолт, его чистая прибыль и FFO снизились по сравнению с предыдущим кварталом, но по-прежнему росли по сравнению с прошлым годом. • Дефолты, составляющие примерно 11% ее инвестированного капитала, не являются чем-то незначительным, но этого недостаточно, чтобы потопить компанию. •Innovative Industrial Properties не имеет каких-либо крупных долговых обязательств, подлежащих погашению до 2026 года. Это означает, что у нее есть достаточно времени, чтобы привести свои дела в порядок, передав недвижимость новым арендаторам или реструктуризировав соглашения, чтобы вернуть платежи существующим арендаторам. Он также имеет 76 миллионов долларов наличных денег и их эквивалентов в кассе и низкий коэффициент долга. Это означает, что у него есть деньги, чтобы покрыть выплаты дивидендов в обозримом будущем Я также не вижу необходимости в том, чтобы услуги IIP иссякли в ближайшее время. Законодательство о финансовой реформе каннабиса и легализации марихуаны на федеральном уровне находится в разработке, но до принятия закона еще очень далеко. До тех пор операторы каннабиса, которым нужна ликвидность, будут продолжать полагаться на частное финансирование или такие компании, как Innovative Industrial Properties. Я был сторонником IIP в течение многих лет и планирую владеть своими акциями в компании в течение длительного времени. Я определенно хотел бы видеть меньше дефолтов со стороны своих арендаторов, но я верю, что REIT сможет противостоять текущим вызовам и стать более сильной компанией через несколько лет.