🧸📈2 REIT ДЛЯ СЛЕДУЮЩЕГО МЕДВЕЖЬЕГО РЫНКА 📉Предположение, что в ближайшем будущем может произойти коррекция рынка или даже обвал рынка, не является безумным. Последние 11 лет, с 2009 по начало 2020 года, ознаменовались самым продолжительным бычьим рынком в истории фондового рынка. Коррекция рынка , которая пришла с наступлением глобальной пандемии в начале 2020 года, для некоторых, ознаменовала конец наших великого «Быка» . Но с учетом того, как быстро рынки восстановились и превзошли докапандемические максимумы, многим кажется, что мы снова оказались посреди неудержимого бычьего рынка. У других есть основания полагать, что возможна еще одна коррекция. 🏘Опытные инвесторы знают, что медвежьи рынки - это невероятное время, чтобы удвоить удвоение стоимости избранных акций и инвестиционных фондов недвижимости (REIT), потому что они торгуются со скидкой. Хотя есть бесчисленное множество высококачественных REIT на выбор, вот три, которые действительно выделяются как отличные покупки во время следующего медвежьего рынка. 1️⃣American Tower 📡Когда дело доходит до недвижимости, важно выбирать операторов в отраслях, которые не только пользуются высоким спросом сегодня, но и будут в будущем. Растущая зависимость от технологий, данных и облачного хранилища не изменится в ближайшее время. Такие провайдеры, как American Tower $AMT, один из крупнейших REIT для вышек сотовой связи в мире и крупнейший REIT по рыночной капитализации , являются важной частью того, что поддерживает наш мир на связи. Компания имеет глобальное присутствие, управляет и арендует около 219 000 узлов связи в Африке, Латинской Америке, Северной Америке и Европе. 💸Несмотря на и без того огромную площадь, она по-прежнему быстро расширяется: только в третьем квартале она приобрела два центра обработки данных и 4369 новых узлов связи, главным образом в международных точках, продолжая при этом развертывание технологии 5G . Внедрение 5G ускорило показатели компании в третьем квартале: выручка выросла на 21,9% в годовом исчислении, скорректированные операционные средства (AFFO) выросли на 13,3%, а чистая прибыль выросла на 56,9%. ✔️ Здесь есть очевидные возможности для продолжения роста, но из-за высокой цены акций American Tower ее сложно продать на сегодняшнем рынке. Медвежий рынок должен предложить прекрасную возможность запастись этим высокопроизводительным REIT. 2️⃣ Prologis 💰Prologis $PLD на сегодняшний день является крупнейшим промышленным оператором REIT в мире. Это следующая после American Tower, когда дело доходит до рыночной капитализации, и еще одна гигантская компания, доминирующая в отрасли, в которой она работает. А учитывая, что промышленная недвижимость переживает невероятный рост и беспрецедентный спрос, это отличная отрасль для работы. 👉Prologis владеет и сдает в аренду около 4675 промышленных объектов, что составляет около 1 миллиарда квадратных футов под управлением на некоторых из ведущих мировых рынков. В третьем квартале 2021 года эффективные арендные ставки выросли на 27,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года при уровне вакантных площадей всего 3,4%. Исторически сложилось так, что Prologis показал невероятные результаты, обеспечив инвесторов годовой доходностью 22,08% за последние 10 лет и семь лет подряд роста дивидендов. При этом компания торгуется с премией, а это означает, что медвежий рынок может предоставить лучшую возможность приобрести акции этой надежной компании по разумной цене. 📌Не следует бояться медвежьих рынков - именно они позволяют так быстро делать деньги на бычьем рынке, который неизбежно следует за ними. Важно знать, что и когда покупать. REIT, в частности, могут быть выгодными покупками на падающих рынках, потому что они часто выплачивают конкурентоспособные дивиденды, обеспечивая при этом доступ к разнообразному диапазону высококачественных активов недвижимости. И эти три REIT должны стать отличной покупкой во время следующего медвежьего рынка.