📊 $PSA Как этот REIT из сферы складских помещений увеличивает свою стоимость. 📌Объекты, которые компания Public Storage приобрела в 2020 году, были в том же году заполнены на 64,5%. К 2021 году заполняемость выросла до 88,2%. В целом средневзвешенная заполняемость квадратных футов компании Public Storage в 2021 году составила 96,3% по сравнению с 88,2% у Life Storage и 92% у CubeSmart. 📌Такие REIT, как Public Storage, измеряют свою эффективность в средствах от операционной деятельности (CFFO) — денежные средства, оставшиеся после оплаты необходимых расходов, плюс прибыль и убытки от продажи недвижимости. Показатель CFFO на акцию компании вырос с $10,61 в 2020 году до $12,93 в 2021 году — и только около $0,42 из $2,32 прироста пришлось на приобретения. Даже до пандемии в 2019 году CFFO на акцию составлял $10,75. А слабая концентрация отрасли складских помещений может позволить Public Storage расшириться в ближайшие годы. 📌На балансе компании Public Storage около $940 млн наличными, ее долг — $7,4 млрд, а свободный денежный поток в 2021 году — почти $2,3 млрд. Эта финансовая мощь должна позволить Public Storage воспользоваться преимуществами будущих сделок. Соотношение заемных и собственных средств компании ниже среднего по отрасли и составляет 76%. Это дает ей масштаб и возможность привлекать капитал там, где конкуренты компании не могут. 🔥Акции компании сильно упали за последние несколько недель, вероятно, из-за роста процентных ставок. Инвесторы могут быть скептически настроены к тому, что компания Public Storage сможет осуществлять приобретения без привлечения кредитов по более высоким ставкам. Благодаря впечатляющей рентабельности собственного капитала и способности увеличивать заполняемость помещений после приобретения, компания должна иметь возможность продолжать приобретать и получать прибыль, превышающую стоимость капитала. Хочешь видеть ещё больше актуальных новостей?👋 Подписывайся, чтобы не пропустить.✅ Источник: "Ксения Мартынова, beststocks".