🦺 Ломать — не строить. В рамках своей предвыборной программы, депутат партии Лосиная Россия решил посетить строящиеся объекты в казино и проверить насколько они готовы к Российскому ИнвестЧемпионату. По плану следует пройтись по 4 строительным площадкам и оценить какой подряд справляется лучше. 🟥 $LSRG 🟧 $PIKK 🟦 $SMLT 🟪 $ETLN 💠 Фундамент в феврале залил ЦБ, скрыв нормальные отчетности, а значит перейдем сразу к покрытию: ➖ Выданные ипотечные кредиты в сентябре: •136.6 тыс штук (-13.4% г/г) •На сумму — 518 млрд. руб (+8,7% г/г) •Средний размер кредита — 3.8 млн руб (+25.5% гг) •Средний срок – 23.4 г ↗️ •Средняя ставка – 6.71% 🔻Худший показатель май 2022 — 36,6 тыс (-75.3% г/г) На сумму 140 млрд. руб. (-67.8 г/г) 🎨 Девелоперы хитрят и повышают стоимость квартир, предлагая низкие ипотечные ставки. Ранее надутый пузырь в недвижке держат всеми силами, но ЦБ начал пресекать подобные маневры, иначе такой размыв рыночной стоимости выльется в еще большие проблемы. $SBER ➖ Стоимость жилья за м² 24 фев 2022 🏢Москва •Новостройки — 327 512 р •Вторичка — 347 284 р 🏢СПБ •Новостройки — 213 986 р •Вторичка — 209 003 р 3 ноя 2022 🏢Москва •Новостройки — 319 252 р •Вторичка — 353 947 р 🏢СПБ •Новостройки — 244 860 р •Вторичка — 208 353 р 🧳 Цены на вторичку в Питере (как и по всей стране) снижаются после бурного весеннего роста. Этому способствуют падение спроса и отток населения из-за безработицы. Однако в среднесрочной перспективе люди из глубинки собираются переехать туда на ПМЖ — новострой нарасхват. Москва наоборот становится резиновой, отчего спрос на уже построенное жильё держится лучше остальных. 💠 Несущая стена ➖ Архитектурный чертеж на котором всё держится: Дорогая ипотека = Цена🔻 Вторички ➡️ Цена 🔻Новостроек ❗При этом, нарисованные сейчас 0,01-1% по ипотеке держат ценник новостроек на высоте, пока есть спрос. Но вторичка продолжит снижаться — у них нет низкой ставки. Такая диспропорция может закончиться фатально. ➖ Доходы населения 🎨 Цифры из Росстата брать нет смысла, они в последнее время считаются по волшебным формулам. Рост доходов наблюдается у москвичей, остальное большинство России в деньгах не купается, кого-то сокращают, кого-то оставляют на пол ставки. К тем, кто не потерял работу добавляем индексацию, которая не покрывает выросшие цены и получаем картину: Меньше реальных доходов ➡️ меньше покупательская способность ➡️ спад спроса на покупку квартиры по старым ценам. При таком варианте девелоперам придется сокращать предложение, чтобы соответствовать спросу или снижать цены. Ну, а пока люди продолжат верить, что недвижка — это спасение и она не может упасть в цене, то спрос какое-то время будет поддерживаться. 🤫Достаточно половине потребителей годик повременить с покупкой квартиры и на рынке недвижимости случится коллапс. 💠 Крыша 💼 Обширная доля секторов в нашей экономике зависит от обстановки у строителей. Если рушится недвижка, то за ней идут металлурги и банки, а также падает занятость населения. Поэтому от крыши 🚓 сейчас зависит многое и она будет поддерживать стройку в первую очередь. Правда крыша начала шататься сразу после того, как забрала со стройки на фронт мужиков, которых в этой отрасли [>90%], так что рассчитывать на нее тоже особо не стоит. ✅ Вердикт депутата 🔹 С покрытием беда у всех. 🔹Наиболее стойкие несущие стены находятся в Москве и Питере, туда всегда мигрируют в поисках лучшей жизни. ЛСР [СПБ, Москва, Екатеринбург] и Самолет [Москва, СПБ, Тюмень] здесь смотрятся фаворитами. 🔹Хорошая крыша у ПИК, в их акционерном капитале состоит ВТБ $VTBR , но несущие стены [13 городов] плохие. Вложение в недвижимость прекрасно только тем, что оно никуда не исчезнет, но цена этой недвижимости расти не обязана. #сатира - 👈==🤡=👍 #обзор #новости #экономика #россия #трейдинг #мемы #инвестиции #недвижимость #турниры