Назад
DmInVest
17 сентября 2023 в 18:29
#ипотека как отдельный вид инвестиции Всем привет! Долго думал писать пост про ипотеку или нет. В интернете полно статей, реальных примеров уйма, ипотечных калькуляторов десятки, а предложений банка наверное сотни, под различные возрасты, первоначальные взносы, доходы, и даже под различные специальности. Поэтому думал, а что я могу рассказать тут нового!? Все же давно известно и разобрано очень подробно. Но обещал сделать пост про ипотеку, постараюсь на своем примере разобрать данный вид кредита. Ипотека на самом деле отличный инструмент, если им правильно пользоваться, как и любой кредит он может быть как полезным, так и вредным. Так как у меня есть ипотека (скрин ежегодного страхования), то могу поделиться своим опытом, который можете взять себе на вооружение. Ипотека в $VTBR ВТБ, самые лучшие условия были там, кстати, это и объяснение, почему у меня там тоже брокерский счёт есть, грех было не протестировать брокера 🤔 Итак, советы: 1. Ипотеку лучше всего брать на максимальный срок. Так сумма платежей будет значительно меньше, и не будете сидеть на дошираках 😅 2. Как и любой кредит, ипотеку можно и нужно гасить досрочно. Я ни один кредит не платил полностью, всегда либо сокращал срок, либо сумму, в любом случае уменьшались проценты. 3. Если сумма большая относительно вашего бюджета, всегда сокращайте платеж. А то знал я один реальный случай, когда человек с платежом 200к сокращал срок, сократил с 20 лет до 10 лет (условно), но потом кризис и сокращение на работе. Квартиру забрал банк. А если бы сократил сумму в два раза, то ещё мог бы платить дальше... На самом деле, Вам будет все равно как долго платить кредит, будь то 30 лет или 20 лет, все равно это очень долгий срок, а вот сумма ежемесячных платежей влияет на вашу жизнь уже сегодня! 4. Инфляция ваш друг, а не враг. Любой ипотечный калькулятор вам скажет что 5 тыс дополнительного платежа с сокращением срока уменьшает процент за кредит больше, чем эти же 5 тыс, но с сокращением ежемесячной суммы. Но они не учитывают одну очень важную вещь - инфляцию. Если же учитывать обесценивание денег, то гораздо меньше переплата будет при сокращении суммы, а не срока. Можете проверить сами, не буду тут цифры приводить. 5. Когда сумму платежа довели уже до низких значений, то тогда можно и нужно сокращать срок, зачем Вам кредит на оставшиеся 20 лет с платежом 10 тыс рублей (условно). Закидывайте 30 тыс (если можете), и сокращайте срок. 6. Когда брал ипотеку, я не рассматривал ее как инвестицию, покупал что хотел на тот момент. Теперь же это оказалась выгодная инвестиция)) Сумма моей ипотеки 10,5М (12,5М бетон + 4М ремонт), через 30 лет я выплачу 30М (если не делать досрочное погашение), сейчас моя квартира на $CIAN Циане стоит 40.2М. Прошло пять лет. Через 25 лет она ещё вырастет в цене, но сумму процентов я каждый год сокращаю, а инфляция обесценивает значение той суммы которую я плачу ежемесячно. Итог: ипотека отличный инструмент, даже посещают мысли ещё одну взять 😂 но уже не для жилья, а чисто в качестве инвестиции, небольшую квартиру-студию. Но не в ближайший год, а на перспективу, пока только идею катаю в уме 🤔 Переходите в Профиль, подписывайтесь на канал, там продолжение постов. Ссылка на 2 бесплатных месяца Tinkoff Premium https://www.tinkoff.ru/baf/83PkvrL62wa DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow #душныебеседы
0,02711 
12,95%
769,2 
8,06%
38
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 февраля 2024
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
21 февраля 2024
Обзор сырьевых рынков за последние 4 месяца: агропродукты и удобрения
45 комментариев
Ваш комментарий...
M
Mansurow
17 сентября 2023 в 18:32
По поводу срока не согласен. Увеличение срока увеличивает платеж пропорционально и накручивает проценты на проценты. Есть некая золотая середина, это 17-18 лет при 7-9 процентах ипотеки.
Нравится
1
DmInVest
17 сентября 2023 в 18:33
@Mansurow сокращение срока сокращает больше переплату, чем сокращение суммы. Но не учитывается инфляция. Я про это написал как раз
Нравится
1
gor80
17 сентября 2023 в 18:34
40 млн это хоромы)
Нравится
2
DmInVest
17 сентября 2023 в 18:34
@gor80 нет, это Москва🤣🤣🤣
Нравится
1
gor80
17 сентября 2023 в 18:36
@DmInVest хоромы, да и ещё в Москве?? Это бинго😉
Нравится
2
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
gashoko
18,1%
477 подписчиков
DanilKobelev
+8,8%
51 подписчик
Rich_and_Happy
+32,4%
23,6K подписчиков
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Обзор
|
22 февраля 2024 в 19:48
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Читать полностью
DmInVest
2K подписчиков47 подписок
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+25,16%
Еще статьи от автора
26 февраля 2024
#инвестиции_в_бизнес #бизнес Продолжаю тестировать инвестиции в бизнес, через агрегатора займов. Не скажу что результаты прям космические, если сравнивать с рискованными ВДО например, но в целом не так все и плохо. Пассивная доходность из другого сервиса по методу XIRR, не смогу самой платформы, показывает 15% чистыми, за вычетом налогов. Нормально. Меня устраивает. На данный момент все реинвестирую, не вывожу, при депозите от 1М открываются расширенные настройки, вот иду неспешно к этой сумме... При достижении буду принимать решение о выводе прибыли и реинвестировании ее в другие проекты и рынки. Что же касается фондового рынка, то все по старому, сейчас переключаю внимание на сектор СПГ, которым активно занимается наш NVTK Новатек, или как его ещё называют - Газпром здорового человека 😅. Хоть данная компания и испытывает определенные трудности со своими проектами и сбытом, что очень заметно отражается на котировках акций, у меня наверное процентов 10 минусит, а позиция очень скромная, наращиваю, но все равно считаю в долгосрок очень перспективная идея. Переходите в профиль, подписывайтесь на канал, там больше постов. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow #душныебеседы
21 февраля 2024
#регулярноеинвестирование или #покупки_по_средам Компании выдают свои финансовые отчёты по РБСУ, по МСФО, отчёты в большинстве случаев хорошие, а рынок падает 🤔 ну когда тут логика была главной на финансовых рынках? Да никогда. Рынком правят эмоции 🫣 Среда. Очередной платеж упал на счёт, обожаю автоинвестирование, самая полезная вещь, что только можно придумать в сфере инвестиций. Докупил BANEP Башнефть, теперь у меня их 99 штук 😅 ещё одну и будет круглое число, на какое-то время меня это остановит от покупок и переключит на другие активы, в частности на NLMK НЛМК, эту компанию тоже набираю последнее время. Цены на сталь растут, ожидаю восстановление выплат дивидендов и роста акций, хотя отчёт ещё не изучал, признаюсь. А вот по Башнефти просмотрел отчёт. Не буду грузить по каждой строчке, но в целом показатели стабильные и прибыль выросла в 1,5 раза в сравнении с предыдущим годом, думаю что выплаты дивидендов будут как минимум на уровне прошлого года, но наверное больше. Скрин с отчётом прикладываю. Так же продолжают немного отсыпать дивидендов с иностранных компаний, не продать, так хоть дивами лет за 10 отобью вложения в них 😂, эти дивиденды активно идут в покупку акций и фондов, облигации пока не покупаю, да и не думаю что буду покупать этот вид ценных бумаг в ближайшем будущем. Переходите в профиль, подписывайтесь на канал, там больше постов. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow #душныебеседы
17 февраля 2024
#ребалансировка Вчера рынок немного просел, по портфелю где-то на уровне 0,2-0,3%. Совсем немного и не критично, все же я считаю, что у меня хорошо диверсифицированный портфель, возможно он и отстаёт от индекса Мосбиржи последний год на 2.9%, но за счёт этого меньше подвержен волатильности. Хотя за 5 последних лет портфель обгоняет индекс на 27.8%! В индексе ставка больше сделана на компании роста, у меня таких нет, только дивидендные истории. Но вчера вечером, проводя беглый анализ портфеля увидел, что за эту неделю сильно упал GMKN Норникель и тем самым спустился на 10 место, а его место заняла иностранная компания. Волевым решением 😅 было принято докупить одну акцию и не допустить такую несправедливость, тем самым вернуть все на круги своя. Хотя и не планировал пополнять, так как сейчас все пополнения идут в JL, чтобы перейти на новый тариф и расширить настройки автоинвестирования, так как существующие меня не устраивают чуть больше, чем полностью. Но жизнь вносить свои коррективы, вот и приходится и там и там следить и вмешиваться в процесс управления капиталом. Переходите в профиль, подписывайтесь на канал, там больше постов. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow #душныебеседы