🏘Что происходит на рынке недвижимости🏘 📌После февральских событий многие покупали квартиры и сту

29 июня 2022 в 18:20

🏘Что происходит на рынке недвижимости🏘 📌После февральских событий многие покупали квартиры и студии, пытаясь «спасти» свои сбережения. В марте еще действовали докризисные низкие ставки по одобренным заявкам на ипотеку. Поэтому спрос на жилье в марте оставался высоким. 📌Затем количество желающих купить квартиры уменьшилось, а банки повысили ставки по ипотеке. С апреля продажи жилья упали на 60%, а в мае еще больше. 📌Снижение спроса должно было бы привести к снижению цен. Но этого не произошло и новостройки продолжали дорожать всю весну. Застройщики ссылались на нарушение логистических цепочек, подорожание строительных материалов, выросшие ставки по кредитам и риски. На вторичном рынке собственники не спешили снижать цены, так как ожидали роста цен в будущем. 📌Покупателей не было ни на первичном ни на вторичном рынке и цены замерли. Примерно с середины мая наблюдается постепенное снижение цен на вторичном рынке. Спрос все еще низкий, а предложение продолжает расти. На первичном рынке застройщики начали предлагать антикризисные акции в виде скидок и тест-драйвов (когда можно бесплатно пожить в квартире). ❗️В 2008 году цены на недвижимость начали падать через 6 месяцев после начала кризиса, а снижение длилось до 8 лет. 🏗Государство заинтересовано в поддержке строительного сектора. Основной инструмент поддержания спроса на недвижимость - это льготная ипотека. Если цены на недвижимость все же упадут, стоимость залога будет снижаться. 🏦Сейчас льготная ипотека выдается под 6,7-%-7%. Объем выдаваемых ипотечных кредитов продолжает снижаться. За последние годы стоимость квартир выросла до двух раз. 📌В крупных городах стало выгоднее арендовать квартиру и копить на собственную, чем платить ипотеку. К примеру, аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит 40-50 т.р., а при покупке такой квартиры в ипотеку придется ежемесячно платить около 100 т.р. ❓Стоит ли покупать квартиру в ипотеку по льготной ставке ❓ 🔹Если квартира нужна для проживания, и заемщик уверен в стабильности своих доходов, то, наверное, стоит. При этом у застройщика можно выбить максимальные скидки и бонусы. 🔹Если покупать квартиры в инвестиционных целях , то следует принимать риски того, что цены на недвижимость могут снизиться. Также следует учитывать, что сдача в аренду квартиры в большинстве случаев не покроет платежей по ипотеке. 📍Количество объявлений о сдаче квартир в аренду с весны выросло примерно на 40%, а цены на аренду продолжают снижаться, так как предложение растет быстрее спроса. Аренда жилья стала дешевле на 15%-20% по стране. ❗️Все указанные факторы могут привести к дальнейшему снижению цен на недвижимость как на первичном рынке так и на вторичном❗️ #Новости #аналитика #россия #анализ #недвижимость #деньги #рубль