$SBER Самое главное, что сегодня Путин сказал, что семейную ипотеку продлевают до 2030г. А это значит сбер на ближайшие несколько лет будет обеспечен кредитными деньгами. Не забываем, что параллельно семейной ипотеки действует активно еще 2 вида льготной ипотеки: дальневосточная и в новых республиках (ЛНР, ДНР). Ставка по ним 🤩 2 %🤩. Добавим к тому, что в планах сделать четвертый город федерального значения( сейчас это Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)! Так что активно кредитования будет идти! А это значит 💵🤑🤑🤑!

@DMed против #FIRE Специально для опубликую пост "как замораживание денег" приносит прибыль. Первый скрин 19 апреля 2023 года Второй скрин 3 августа 2023 года Третий скрин 16 февраля 2024 Как выросла цена квартиры? Для черноморского побережье это пример, капля в море. За год по ипотеке расходы будут 345 тысяч. Итого расходы: 345000+ 675000= 1 010 000.... За год заплатил 345 тысяч, а квартира подорожала за 2.7 млн. На сколько прибыль выше расходов? +680%? Да, ты можешь сказать прибыль не зачиксированна... Но цена будет расти. А со сдачи ты еще будешь получать 535 тысяч в год. PS. Застройщикам выгодно квартиры сдавать раньше срока, так как деньги находяться на эскроу-счёте. Пока застройщик не сдаст дом - деньги будут у банка. + застройщик кредитуриться у банка.

#Fire против @GreedyHamster ))) Недвижимость в России позволяла выйти на FIRE очень рано. Сейчас есть два вида заработка: сдача и перепродажа(инвестирования с кэшем). До конца 2022г можно было взять много ипотек под 2-6% годовых, при этом платеж по ипотеке был меньше, чем аренда. И это был самый настоящий FIRE ! Кто разглядел, этот момент сейчас уже кайфует! Сам работаю в недвижимости в Краснодаре и все эти возможности были перед глазами! Сейчас труднее, но можно так делать. Сейчас: первоначальный взнос нужен 25-35%, чтобы иметь прибыль от сдачи +20+30%. Конкретные примеры: 1)Первая студия находится в г. Краснодаре, район нового ТРЦ( только открылся и арендаторы делают ремонт, уже работает магнит экстра). Первоначальные расходы: первоначальный взнос по ипотеке 20% +300 тысяч на ремонт и обустройству. Сдать можно минимум за 18 тысяч рублей. Итог: +25% за месяц относительно платежа. 2)вторая студия. Цена 2 960 000. Район лучше: в нескольких остановках трамвая(маршрутки) 2 университета, 4 колледжа и института. Расчёт примерно такой же Сдача от 20тысяч(можно и за 22 тысячи сдать). Итог: +35% за месяц. 3) Квартиры на черноморском побережье! Почему квартиры, а не аппартаменты? Потому что на квартиры действует льготная ипотека до 8%, а не 17% как на аппартаменты. На примере, в Жилом комплексе 3 бассейна(один крытый), спа салон, собственный пляж, управляющая компания которая сама сдает квартиру. Две картинки: первая расчеты по ипотеке, вторая сдача от управляющей компании, которая сама находит клиентов и сдает. А собственник лежа у себя на диване получает деньги. Далее варианты за кэш(наличку): 4) дом за наличку на этапе строительства, у надежного застройщика по акции 3.9 млн. Земля ИЖС, газ, школа, садики, коммерция на территории коттеджного поселка. Рядом конная школа, и спортивный комплекс. В ипотеку такой дом стоит уже от 6 млн! Купи- продай 2 млн заработай 50+ %. Это плохо?! 5) апартаменты возле море. Сочи 500метров. В Крыму еще ближе( окупаемость сейчас составляет 5-6 лет, как вариант с перепродажей даже). Аппартаменты в Сочи стоят 11.5 млн. Приносят примерно 1.7 млн в год. Даже если ты живешь на 60 тыс в месяц, у тебя за год миллион остается. PS. У меня коллега в инвестициях 10 лет работал... Почти весь инвестиционный портфель заморожен на 12 млн рублей. А на домах зарабатывает сейчас по 500 тысяч рублей в месяц. И ездит на ранд ровере. В декабре 2022г 2 комнатная квартира из п. 3 стоила 10млн рублей, а сейчас 17 млн рублей. #инвестиции #инвестиции2024

Если мы сравниваем $DIAS , $POSI , $ASTR у кого какие показатели по отрасли? Неужели диастор такой не дооценный , что так сильно вырос ?!

$DSKY У ВОСА возможно два решения: 1) отказ в делистинге, недостаточно голосов проголосовало. 2) утвердить делистинг, должны назвать среднее цену за полгода (ориентир 73₽). Возникает вопрос, что будет при отказе от делистинга? Пересмотр этого вопроса в будущем (а нет ли ограничений на количество подач заявления)? Кто что думает?

$DSKY Удивительно, но факт средняя за полгода составляет 73.8₽

#pocket_money За предыдущие 3 недели ничего не покупал, портфель просел -200₽. Завтра ежемесячное пополнение. Буду набирать позиции по облигации роснано, как наиболее защитному активу. Т.к. акции нефтегазового сектора могут быть под давлением. На просадке возьму МТС. ВК и Полиметалл выросли немного, но их в портфеле нет, так как они не подходят под стратегия ( купоны и дивиденды). Если в коротко сроке смотреть, то есть варианты с ВК, Полиметаллом, Лукойлу.

$DSKY Многими уже написано, но мысль у всех незавершённая: ДМ выкупил 14 млн акций по программе обратного выкупа почти на 1 млрд, к дате занесения в реестр. Что это означает? Из 173 млн акций на бирже у резидентов выкупили 14млн уже. Ещё 22,3млн акций выкупят по оферте на 1.6 млрд по цене 71.5₽ у владельцев акций на 28 ноября (купить их надо не позднее 24 ноября). По бай-бэку могут ещё купить 28-29 млн акций ( на 2 млрд ₽). Есть два варианта развития ситуации: 1) руководство ДМ будут ждать корректировки цен и покупать по цене пониже(до 70₽). Но на длинном промежутке маленькими партиями. 2) руководство ДМ будут покупать сейчас, чтобы к ВОСА (29 декабря) закончить выкуп бай-бэка. Тогда мы сможем наблюдать рост котировок (от 75₽). Первый вариант позволит снизить цену за полгода, которая будет названа на ВОСА 29 декабря, и по которой будет выплаты при делистинге. В второй вариант более убыточный, разница в цене может быть выше на 5₽, чем по первому варианту. Именно по этой цене у нерезидентов будут выкуплены акции при делистинге ( принудительно). Скорее всего будет ещё голосование среди владельцев акций резидентов, кто захочет остаться в компании ( и получать дивиденды) и те кто захочет тоже участвовать в выкупе при делистинге. Те, кто останутся в компании смогут продать акции только на внебиржевом рынке.

Инвестиции бывают разные: зелёные, серые, красные. Но всем одинаково хочется, чтобы не было красных. На рынке много застройщиков $PIKK , $LSRG , $SMLT их жильё востребовано. Жилье можно покупать за наличку, в рассрочку, используя различные сертификаты (беженцев с новых регионов России, военные), в ипотеку (от 0,01-6,7%). Многих беспокоит вопрос: что ждёт рынок недвижимости в 2023? Не умрет ли отрасль(хотят ипотеку с гос.гарантией убрать). В конце декабря ВВП может проанализировать и пойти на встречу переселенцем ( с новых регионов России), тем самым продлить действие льготной ипотеки. PS. Проблема состоит в том, что на поиск хорошо оплаченной работе нужно время: врятли люди с зарплатой в 15-20 тыс рублей в месяц потянут ипотеку в 8- 10тыс в месяц. Т.е. на данный момент есть 4 рычага увеличения спроса у застройщиков: 1) льготная ипотека( по всей стране); 2) сертификаты переселенцев (в основном южном регионе) 3) военная ипотека 4) контрактники и моб. граждане: за несколько месяцев могут заработать на первоначальный взнос. * У людей которые отслужили станет вопрос, когда потратить деньги: поехать за границу проблематично, остаётся по факту два варианта: купить автомобиль и вложить в инвестиции. Например, инвестиции могут быть в ценные бумаги или в недвижимость. Рассмотрим, вариант с недвижимостью. Что можно с ней сделать? 1) купить на этапе котлована, а потом продать. Риск: застройщик может обанкротиться. Защита: эскроу-счета, в случае банкротства банк вернёт вам деньги. 2) купить квартиру и сдавать. Сразу возникает кому и как? -Студентам возле учебных заведений. -Возле больниц- родственникам, которые приезжают навещать. PS. Ранее компания Макдоналдс построила три таких здания, которые расположены возле детских клинических больниц, чтобы родители бесплатно могли жить, пока их дети лечатся. -На черноморском побережье возле пляжей или оздоровительных комплексов - если это оздоровительный комплекс, то сдача будет круглогодично. Если вы берете у надёжного застройщика, то можно получить 20-40% годовых, за 5-7 лет увеличить вложения в 2раза. Подводя итоги по застройщикам, считаю в 2023г они должны сохранить уровень прибыли.

$DSKY Дисконт по моим расчетам (71.5₽ выкуп сейчас и 72-73₽ к 29декабрю) сокращается. Смысл закупаться по 70 и продавать по 71.5₽ теряется. Риск прибыль составляет 2%. Дисконт должен быть хотя 3%. Соответственно 69-69.5₽. Какие мои дальнейшие действия: Ловить курс колебания акций в диапазоне 1-2₽. Фьючерс закрыл(дисконт составил 5% ), акции все продал.

$BRZ2 Хотел вчера взять по 85, но не хватило ГО (((

$DSKY Математика в деле: За июль средняя по акции: 75.29₽ За август средняя по акции: 81.88₽ За сентябрь средняя по акции: 78.78₽ За октябрь средняя по акции: 71.89₽ За ноябрь средняя (на 21 ноября) : 62.7₽ Если мы предположим, что курс акции будет в течении месяца (до 29декабря) держаться по 64₽(дисконт к цене выкупа 11,5%), то средняя за ноябрь будет:63.9₽ За декабрь теоритическая средняя 64₽. То средняя за полгода с 1 июля по 29 декабря (собрание директор о выкупе акций) составит 72,45₽. Поэтому я предполагаю, что потенциал для средней за полгода составляет 72.5₽(погрешность+-0,2₽). Что делать нынешнюю цену 63-64₽ цену привлекательной, с потенциалом к концу ноября вырасти до 68-69₽(дисконт к выкупу 5%). И до конца декабря держаться на этом уровне. В идеале после объявлении сбора заявок от уровня 69₽ встать на неделю - две в шорт до 64-65₽. Чтобы потом переобуться обратно в перед заседанием ДМ, с потенциалом роста 73₽.

$SOZ2 Продолжаю держать, цена должна вырасти, как раз под дивиденды. 69₽

$DYZ2 Я думаю могут разогнать среднею за полгода по акциям до 72,5-73₽. Сейчас выходить средняя 72,3₽(+-). Соответственно фьючерс до 7200.

$DSKY Кто дружит с математикой? ДМ начнет сбор заявок от владельцев акций на 28 ноября. Эти акции будут куплены по 71.5₽. Сумма выкупа по последней информации 3млрд (хотя встречаются источники, что дополнительно 3 млрд к ранее 1.6млрд ). Т.е. дисконт составляет 10%. Это раз. Во-вторых, те кто не подаст заявки будут ждать конца года. 29 декабря будут рассчитываться средняя за полгода (самый высокий курс был в периоде июль-август его затронут). Какой он будет трудно сказать, но явно больше 65₽, так как 65₽ будет держаться в течении месяца точно. Соответственно средняя за полгода будет не ниже 70₽. PS. Вечером сегодня или завтра сделаю расчет диапазона средней за полгода.

#pocket_money За все время было пополнение на 11000₽(счёт открыл в конце сентября на 10000₽, пополнения 1октября на 500₽ и 1 ноября на 500₽) и остаток фонд Тинькоффа полупроводников (который на момент старта оценивался 404₽, округлим 500₽). В ноябре немного по спекулировал(с 3 по 7 ноября): причина была не обычной .Просто понадобилось срочно деньги и пришлось продать акции мосбиржи ( $MOEX ) , которые брал на несколько кварталов( на новости, что тарифы подняли). Удалось на этом заработать около 90₽. Хотя считаю идея себя не отработала ( все равно жду роста) Взял унипро ( $UPRO ) с целью дождаться их продажи и/или дивидендов. Все остальное как писал ранее - держусь свой цели. Многим интересно откуда такой прирост по деньгам. Все очень просто: дивиденды, купоны по роснано и погашение роснано( покупал по 900₽ облигации, которые штормило, а они погасились по 1000₽). Если обратить внимание, то приличная сумма в виде дивидендов и купонов получил. Планирую купить облигации, акции Татнефти. PS. Авторы стратегии откладывают 500₽ в неделю, я 500₽ в месяц. Но я догоню их на Новый год: на Новый год планируется пополнение на 5000₽(одноразовое) и перейти на схему пополнение 500₽ в неделю( в понедельник).

$DSKY Недавно писал, что детский мир по 50₽ это хорошая возможность заработать. За это время я : Продал акции детского мира.....и купил фьючерс на детский мир. Причина одна: так дешевле. Часть прибыли зафиксировал. Докуплю чуть позже ещё.

$DSKY Чисто математические расчеты, для тех кто не знает мат.части. У детского мира 789млн акций. Из них 60% акций в свободном обращении. Из акций в свободном обращении большинство (60%) принадлежат нерезидентам. Т.е. доля резидентов 40%. Т.е. в руках резидентов 189 млн акций. С другой стороны фонды не спешат выходить. Нет резкого падения, есть плавное падение от физ лиц . На первом этапе, кто добровольно захочет акции продать, детский мир выкупит на сумму 1.6 млрд рублей. По средней цене за месяц. Т.е. примерно 27-28 млн акций (15% от всех акций принадлежащих резидентам) - это много. На втором этапе, акции выкупят по средней за 6 месяцев. PS. А теперь вспоминайте сколько денег детский мир собирался потратить на обратный выкуп в 2022г. Вспомнили? А сколько не распределенной прибыли за 2022г( тех денег, которые вы ждали, что отправят на дивиденды)? PS. Уточнение от Тинькоффа: 739млн акций у ДМ, соответственно в руках резидентов 177млн акций.

$MOEX #pocket_money Добавил в портфель 20 акций ( 2лота) московской бирже $MOEX . Причина: увеличение прибыли . За счёт чего же увеличиться прибыль, если сейчас идёт уменьшение прибыли(-20%)? За счёт увеличения комиссия московской бирже: была комиссия 0,01% стала больше, точнее адресной и лимитная (если вы выставляете новую заявку и организуете лимитную цену, то для вас комиссия 0%, а если вы берете по уже выставленной заявке/лучшая цена/рыночная цена, то комиссия 0,03% - так заявляли летом). У других брокеров комиссия изменилась с 0,01% до 0,02% Т.е. нам следует в будущем ожидать рост прибыли московской биржи( по сравнению с сентябрем/октябрём). PS. Поздно вспомнил, что должно быть повышение комиссии.

$UPRO Чем отчёт, который был в четверг отличается от отчёта , который будет в 3ноября?

#pocket_money Все что осталось на скриншоте. Облигации роснано погасились. В кэше 1350₽. Стартовал месяц назад: был фонд Тинькоффа полупроводников( после их акции в прошлом году). При нынешней ситуации фонда Тинькоффа не продаю. Был один лот примерно на 410₽. За месяц участии в акции: Было пополнение на 10тыс рублей. 1 октября ежемесячное пополнение на 500₽(следующее 1 ноября). Первые покупки как и писал были $POLY и $VKCO . Потенциала у них вырасти больше(рост в 2-5раз, но аккуратным надо быть), чем у Positive и $MTSS Но на долгосроке нам нужны дивиденды: МТС стабильно платит. Газпром брал 1 лот, на дивгэпе хотел докупить тейк-заявкой по 145₽, не сработала. Докупил по 161₽. Новатэк как защитная ракета. Дивы по ним получил. Роснефть подкорректировал количество акций. PS. В размышлениях взять либо Татнефть привилегированные акции на 1700₽, либо 2 облигации роснано: с погашением в следующем году, с примерно 20% доходностью. Пока склоняюсь к облигациям.

$RU000A100YR8 $RU000A101KK0 $RU000A0JW1G7 Это конкретно не про этот выпуск. Это про ситуацию с роснано в ноябре 2021г: Что будет с долгами «Роснано» — вопрос к государству, так как половина облигаций имеет госгарантии по номиналу, отметила Смирнова. Технический дефолт по квазигосударственным облигациям — удар по другим эмитентам с госучастием, потому что рынок поймет, что государство реально не участвует и не поддерживает зависимые от него компании, квазигосударственным эмитентам будет дороже и сложнее занимать на рынке, это негативно скажется на их бизнесе. PS. Мое мнение: Роснано это прежде всего государственная компания. Дефолт по облигации ударит не только по имиджу эмитенту, но и по имиджу государства.

#pocket_money Предыдущий пост про облигации модераторы удалили, хотя со стороны пользователей пульса нареканий не было. Основная идея была брать облигации надёжных компаний, чем бизнес не пострадает (и не пострадал с февраля 2022) и избегать те сектора, которые находятся под давлением . Сроком на 2-3месяца. Отрасли, которые пользуются всегда спросом: коммуникационная (МТС), нефтегаз( бензин нужен всегда) Отрасли, которые находятся под давлением: лизинговые, продажи техники, банковский сектор. Но этот пост не про это, а про это: Везде фигурирует фраза, что ЦБ в следующем году хочет увеличить среднегодовую ключевую ставку на 1-2% . Для долгосрочных облигаций цена облигаций упадёт на 3-5%. Чем выше ключевая ставка - тем ниже цена на облигацию.

$GAZP Решил провести опрос по поводу дивидендов. Как вы думаете, как скоро Газпром закроет свой дивгэп(51₽), который будет 8октября? Варианты ответов: Ракета- в течение месяца Знак доллара- в течении двух месяцев Палец вверх - в течении 3-4 месяцев Диван -в течении 5 месяцев Палец вниз- в течении 6-7месяцев Знак слив - в течении 8-9месяцев(к июльским дивам).

Вчера закинул 10тыс и начал приобретать. Счёт был открыт ещё давно и на нем остался только фонд $TSOX (1лот). Сегодня успел поспекулировать $VKCO (вчера брал, сегодня усредил и продал). Остальное оставлю. На другие облигации заявка висит. #pocket_money

Добрый день! @30letniy_pensioner и его друзья решили провести инвестиционный проект. Суть проекта за 10лет(условно) инвестировать на будущее детей(как будто ребенок каждую неделю откладывает 500₽ себе на будущее, но по закону до 18лет нельзя открывать брокерский счёт). #pocket_money Старт проекта с 10тыс рублей на отдельном счёте ( субсчет). Способ инвестирования любой. Какие есть варианты для старта: 1)фонды. Зная предыдущую историю фондов с иностранными компаниями от этой идеи можно отказаться. Фонды (московской биржы) можно рассматривать не как стартовый инструмент, а как инструмент еженедельного пополнение(на 500₽). 2) драг металлы не советую вкладывать из-за высокой комиссия. 3) фьючерсы - обеспечения для покупки должно быть около 40%. Т.е. фьючерс должен стоить не более 20000р. Как альтернатива акциям. 3) акции. Для старта есть много претендентов. Сам буду рассматривать без лотные акции: Роснефть (1лот=1акция) $ROSN , $VKCO , $POLY , $POSI , $NVTK (либо 1 лот =10акций Газпрома). Роснефть в отличии от Лукойла нам подходит по цене, и платит дивиденды (хороший вариант для долгого инвестирования). Positive сейчас сдерживает SPO, а там будет рост. Новатэк - куда мир денется без газа? В отличие от Газпрома нет (пока?)проблем с дивидендами. 4) облигации. У них есть один плюс: стабильный доход в виде купонов. Купоны бывают двух типов фиксированные и плавающие (с привязкой к ключевой ставки ЦБ). Пример, $RU000A1006C3 (плавающий купон, поможет при высокой инфляции и ключевой ставки опередить их). Плюс облигаций они подходят и для старта и для пополнения (обычно цена облигаций составляет 1000₽, что является суммой пополнение за 2 недели).

Газпром и дивиденды! $GAZP В мае до Собрания Директоров поделился интересными соображениями по поводу выплаты дивидендов. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/DeviLito1987/4e37c505-e50e-4e61-8399-c3e193502bb1?utm_source=share Что изменилось сейчас? 1) расписки конвертировали в акции (идём по пути). Это позволит акционерам получить рубли(как мы знаем долларовые счёта заморожены, и иностранные компании могут не заплатить). 2) Газпром учел новый НДПИ. 3) сумма осталось практически той же самой, что и обещали в мае. Так что же изменилось (отчёта что-то не видно, а он разве был?): Газпром решил выплатить за 1пол 2022г нераспределенную прибыль за 2021г.

$POLY Интуиция мне подсказывает, на следующей неделе будет падение. Окончания золотого конкурса Тинькоффа

$MOEX С 1 октября мосбиржа планирует перейти от регрессивной и симметричной модели тарификации к плоской и асимметричной. Так, c четвертого квартала комиссии разделят на сборы для мейкеров (предоставляют ликвидность) и тейкеров (ее забирают). Кроме того, в настоящее время комиссия складывается из постоянной (максимальная — 800 тыс. руб. в месяц) и оборотной (максимальная — 0,01% от объема операций) частей. В новой модели комиссия с мейкера взиматься не будет, а с тейкера — 0,03% от оборота. Как отметили два источника «Коммерсанта», новая тарификация была совместным решением биржи и брокеров. Что меняется для обычного пользователя? 1)Если мы говорим о раздельной комиссии, как в $VTBR , но у них будет отображаться: комиссия брокера 0,05% и комиссия биржи 0,03%. Если мы говорим о Тинькоффе $TCSG $TCS , то в Тинькоффе нет раздельной комиссии, скорее всего брокер увеличит свои тарифы на 0,02-0,03% до 0,045-0,05% на премиуме. 2)ранее похожие комиссия мосбиржа ввела для фьючерсов: при выставление ликвидной заявки комиссия биржи в 3раза меньше, чем при выкупе заявки. Другими словами, акции купленые по рыночной и лучшей цене будут облагаться комиссией 0,03% (+ выкуп заявки). Но все это актуально, если брокер разделяет комиссии.

$GAZP $NGQ2 Паникеры! Все в шоке: Газпром остановил сп-1. -аааа. -на тех.работы... -аааа, а потом не включит, ааа Что на самом деле произошло? Остановка на плановые тех.работы(о которых было ещё известно пару месяцев назад). Как-нибудь скажется это остановка? -нет. Сколько времени будет остановка? - по плану 2 недели. По факту могут и за неделю сделать(на турецком потоке тоже останавливали на 2недели и запустили через 8 дней). Почему остановка не скажется на общих объемах? Сейчас работают 4 потока из пяти: южный, турецкий, украинский(слабо), сп-1. Не работает Ямальский (в Польшу), Сп-2. -Какой объем покупает Европа и какой объем качают через сп-1? В прошлом году Россия прокачала 204млрд куб.газа. По сп-1. - 59млрд(с расчетной мощностью 56млрд и с тех. работами). Т.е. остановка на 2недели приведет к неполучение (за эти 2недели) менее 1млрд куб.газа: 59*40%(работа без одной турбины составляет 40%):52*2(количество недель). Нужен ли Германии сейчас срочником этот газ? -нет, не нужен. Проблема Германии, заключается в том что расход газа составляет 95млрд куб.газа в год (в районе 20% потребления всего газа в Европе). При этом пхг (подземное хранилища газа) объемом 25млрд(т.е. полное заполнение пхг хватит только на 3 месяца), поэтому Германии необходимо постоянные небольшие поставки, а не большие поставки(Германия транзитом сейчас продала Польше "излишки" газа по сп-1). Если Европе понадобится срочником 200млрд(4млрд в неделю), можно получить? Да. Сп-2 даст дополнительно 55млрд, по украинскому трубопроводу выходная мощность 178млрд кубов(в прошлом году транзит был только на 50млрд ), + Ямальский поток.