Хочу представить вашему вниманию статью некоего Agrocult с Пикабу.🧐 Она интересна в срезе покупки акций $SGZH . Это хорошая компания по хорошей цене, но я не рекомендую ее покупать.🙌 У неё нет драйверов роста. Цена древесины сейчас опускается из-за санкций, а на фирме куча долгов, которые она набрала для прокорма $AFKS . 📉 И если так пойдет и дальше, то дивов. в следующем году мы можем не увидеть. ⛔ Итак, статья: "Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли⁠⁠ ⚠️ В прошлом году цены улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров (скрин 1) Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей. Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, а значит когда они снизятся там, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену. Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает. Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что... (скрин 2) Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров - слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм. (скрин 3) В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому думаю, что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов."