Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%. Вчера на фоне этой новости котировки российских застройщиков выросли: ПИК — на 3,6%, ЛСР — на 2,25%, котировки «Эталон» прибавили 6%, а «Самолета» — целых 9%. Разберемся, поможет ли льготная ипотека девелоперам.
Что было
Строительная отрасль столкнулась с сильными проблемами в период пандемии. В апреле 2020 года правительство РФ запустило. государственную программу льготной ипотеки на новостройки со ставкой 6,5% — тогда это помогло. Доходы девелоперов в 2020 году сильно не упали, а у некоторых даже выросли. К примеру, выручка ПИК увеличилась год к году на 35%.
Стоит отметить, что девелоперы получили поддержку не только за счет роста продаж, но и сильного повышения цен на жилье. Заметив это, правительство в июне 2021 изменило условия выдачи льготной ипотеки, увеличив ставку и уменьшив размер кредита. В конце марта этого года ставка была поднята до 12%, в частности из-за повышения ключевой ставки до 20%. Это существенно подкосило рынок недвижимости.
А что теперь
Предложения президента редко остаются незамеченными, поэтому в ближайшее время стоит ожидать снижение ставки по льготной ипотеке. Но спасет ли это застройщиков, вопрос спорный. Цены на жилье остаются дорогими и продолжают расти. Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы за год выросла на 22%.
С другой стороны, строительный сектор традиционно считается циклическим, и выход России из кризиса будет сопровождаться восстановлением экономики, а значит и повышением спроса на жилье. От этого в большей степени выиграют крупные игроки ПИК, Группа ЛСР и «Самолет».
Снижение ставок по ипотеке однозначно является драйвером для роста котировок девелоперов, но это не способно остановить рост цен на недвижимость. Поэтому рассчитывать на бурный рост доходов застройщиков не стоит.
$PIKK $SMLT $LSRG $ETLN