Asset_allocation
Asset_allocation
1 ноября 2020 в 7:16
Если меня спросят какого фонда больше всего не хватает на российской бирже, то я с уверенностью отвечу - фонда на недвижимость. Странно, что этот класс активов до сих пор никак не представлен. Причем интересна недвижимость не столько российская, сколько глобальная. Что-то вроде RWO от State street или REET от ishares ( $BLK).  С распределением по странам и секторам. Промышленная, жилая, медицинская, инфраструктурная. Наши соотечественники традиционно уважают недвижимость или даже свято верят в нее. И на это есть ряд причин. Свободная квартира под сдачу считается хорошим капиталом. Дача есть непременный атрибут финансового благополучия. Квартира- это единственный актив для большинства, доставшийся от родителей. Ее ценность сохранялась и росла со времен СССР. Поэтому если будет возможность технологично инвестировать в недвижимость через биржу, многие добавили бы этот актив в свой портфель. Интересно кто из наших провайдеров etf и бпиф первым выпустит такой фонд? Преимуществ перед физической недвижимостью масса: исключения риска гибели или утраты стоимости отдельного объект, отсутствие необходимости следить за тех. состояние, не требуется платить коммунальные платежи и налоги, искать арендаторов и пр. Сейчас в недвижимость можно инвестировать, покупая отдельные ценные бумаги российских девелоперов $LSRG, $PIKK, $ETLN или американские REIT. Крупнейшие на СПБ бирже: $AMT - инфраструктура беспроводной связи, $CCI - инфраструктура беспроводной связи, $PLD - промышленная недвижимость, $EQIX - датацентры, $SPG - торговые центры, $PSA - склады хранения, $WELL - жилая недвижимость $AVB - жилая недвижимость $DLR - датацентры Все они имеют хорошие дивиденды, ведь по закону 90% прибыли REIT обязан выплачивать акционерам. Ставка налогооблажения будет 30% независимо от формы W-8BEN. #etf #passiveincome #realestate #reit #assetallocation
599,2 $
+7,34%
904,4 
+7,19%
50
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 марта 2024
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
27 марта 2024
Облигации Хоум Банка: как заработать на его возможном поглощении
8 комментариев
Ваш комментарий...
DDM2M
2 ноября 2020 в 11:25
Самолёт забыл добавить в портфель
Нравится
1
AstroTrading
2 ноября 2020 в 17:21
Есть индексный фонд на недвижимость на ММВБ
Нравится
Asset_allocation
2 ноября 2020 в 19:41
@AstroTrading какой же?
Нравится
Asset_allocation
3 ноября 2020 в 17:31
@AstroTrading Это индекс, т.е. расчетная величина, купить фонд, который бы следовал за его динамикой нельзя.
Нравится
1
Новые звезды Пульса
Начинающие авторы делятся мнениями о ценных бумагах и уникальными методами инвестирования
_Akbarovich_
0,8%
2,2K подписчиков
Zavx0z
+990%
3,7K подписчиков
Sozidatel_Capital
+50,7%
7,4K подписчиков
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Обзор
|
Сегодня в 15:56
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Читать полностью
Asset_allocation
485 подписчиков3 подписки
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
29,14%
Еще статьи от автора
17 марта 2022
Всем привет, поделитесь, приходят ли сейчас дивиденды по иностранным акциям? Мне после 25 февраля перестали приходить #дивиденд
9 декабря 2021
Долгожданное появление фонда на недвижимость от финекса FXRE В состав фонда входят американские REIT, за исключением ипотечных и владеющих земельными активами. - комиссия фонда 0.6% - кол-во активов 129 Сравним с другими собратьями с лондонской биржы: Ishares us property yield USITS etf (IUSP), комиссия 0.4%, 93 актива, див доходность 2.21% Ishares developed markets property yield UCITS etf (IWDP), комиссия 0.59%, 321 актива, див доходность 2.25% Как видим смотрится вполне достойно. Немного математики. При покупке отдельных REIT, налог на дивиденды будет 30%, что при 4% див доходности дает 1.2% потерь. FXRE платит 15% с дивидендов, что дает те же 1.2% потерь. Плюсом идет широкая диверсификация и отсутствие необходимости самостоятельно декларировать дивиденды. Стоит ли добавлять в портфель при наличии значительной доли FXUS? По составу у них есть пересечение (порядка 24 акций). Корреляция ~0.5. Но есть одно преимущество. Никто не знает как эта корреляция измениться в моменты кризиса. Приложил пару графиков. Видно, что в 2008 корреляция была сильная, что неудивительно, ведь был ипотечный кризис. В 2000 году,наоборот, недвижимость почти не пострадала. Планирую выделить долю под этот фонд, все-таки недвижимость и управление ей относятся к «вечным бизнесам».
7 декабря 2021
ИИС грязи в князи, часть II Итак, исполнилось 3 года моему иис, время подвести промежуточные итоги, сделать выводы, определить дальнейшую стратегию. За 3 года внесено 1100тр (300+400+400тр). На сегодняшний день баланс 1249тр дополнительно получено налоговых вычетов 39+52тр, и следующем году будет еще 52тр. Портфель с самого начала состоял из фондов FXUS, FXRU , VTBB, FXMM, затем добавились TMOS, FXDM . Также были куплены облигации Тинькофф банка, но проданы в этом году, чтобы не возится с реинвестированием купонов. В целом доволен выбором фондов, ни один из них не кажется сейчас «лишним». Мысль о том, чтобы закрыть иис с переводом активов на обычный брокерский счет оставил. Если продолжать его держать, то деньги будут доступны в любой момент. Если открывать заново, придется морозить еще на 3 года. По сути после 3х лет счет становится более удобен. Триггером к закрытию могут стать изменения законодательства: например, ограничение покупок на иис иностранных активов, отмена лдв, отмена вычетов типа А. О первом и третьем ограничениях говорят довольно активно.