Часть 3.
Потом у меня был собственный проект, связанный с недвижимостью, я хотел выкупить коммуналку по комнатам, сделать там качественный ремонт и сдавать по комнатам на долгосрок, этот формат называется коливинг, по аналогии с привычными коворкингами. Я не рассматривал вариант нарезки на студии как многие «инвесторы» делают, т.к. имею уважение к историческому фонду и верил в переизобретение формата коммуналки. Планируемая доходность - порядка 10% в рублях, если брать отдельную квартиру под сдачу это где-то 6%.
Перед тем как я купил первую комнату, я поговорил со всеми жильцами и услышал устное согласие в будущем продать свою площадь по рыночной цене. Женщина, у которой я выкупил первую комнату, взяла ипотеку на однушку в спальном районе и использовала вырученные с продажи комнаты в качестве первого взноса, это единственное что может сделать каждый адекватный житель коммуналки для улучшения своих жилищных условий. Когда нашел деньги на вторую комнату, все жильцы отморозились продавать, видимо у них в голове сразу закрутился счетчик, мол чувак пришел с деньгами, хочет выкупить квартиру и их рухлядь пойдет втридорога. Мне чел на голубом глазу заявлял что хочет однушку в центре в обмен на свою засраную комнату. Либо они просто хотели избавиться от соседки, которая была им неприятна. Так или иначе, это был мертворожденный проект, и я там потратил еще какое-то время, сдирая «ремонт» предыдущей собственницы 🤦🏼♂️
Потом я сравнил это с такими акциями как
$SPG или
$MAC и прочими REIT’ами, особенно побывав в одном из их торговых центров в Америке (Stanford Shopping Center), и понял, что вообще смысла нет никакого делать ничего самому. 6-10% в рублях с кучей долботни или 3-4% в валюте за один клик? для меня ответ очевиден 🤷🏼♂️
Смешно было в одном из интервью Ксении Собчак, у которой большое портфолио коммерческой недвиги в Мск, в общем она не в курсе что такое REIT 🙈 наверное ей это недвига досталась немного иначе, чем обычному человеку, и ей на доходность 4% покласть 💩