AlexYes
AlexYes
6 февраля 2023 в 21:53
Часть 3. Потом у меня был собственный проект, связанный с недвижимостью, я хотел выкупить коммуналку по комнатам, сделать там качественный ремонт и сдавать по комнатам на долгосрок, этот формат называется коливинг, по аналогии с привычными коворкингами. Я не рассматривал вариант нарезки на студии как многие «инвесторы» делают, т.к. имею уважение к историческому фонду и верил в переизобретение формата коммуналки. Планируемая доходность - порядка 10% в рублях, если брать отдельную квартиру под сдачу это где-то 6%. Перед тем как я купил первую комнату, я поговорил со всеми жильцами и услышал устное согласие в будущем продать свою площадь по рыночной цене. Женщина, у которой я выкупил первую комнату, взяла ипотеку на однушку в спальном районе и использовала вырученные с продажи комнаты в качестве первого взноса, это единственное что может сделать каждый адекватный житель коммуналки для улучшения своих жилищных условий. Когда нашел деньги на вторую комнату, все жильцы отморозились продавать, видимо у них в голове сразу закрутился счетчик, мол чувак пришел с деньгами, хочет выкупить квартиру и их рухлядь пойдет втридорога. Мне чел на голубом глазу заявлял что хочет однушку в центре в обмен на свою засраную комнату. Либо они просто хотели избавиться от соседки, которая была им неприятна. Так или иначе, это был мертворожденный проект, и я там потратил еще какое-то время, сдирая «ремонт» предыдущей собственницы 🤦🏼‍♂️ Потом я сравнил это с такими акциями как $SPG или $MAC и прочими REIT’ами, особенно побывав в одном из их торговых центров в Америке (Stanford Shopping Center), и понял, что вообще смысла нет никакого делать ничего самому. 6-10% в рублях с кучей долботни или 3-4% в валюте за один клик? для меня ответ очевиден 🤷🏼‍♂️ Смешно было в одном из интервью Ксении Собчак, у которой большое портфолио коммерческой недвиги в Мск, в общем она не в курсе что такое REIT 🙈 наверное ей это недвига досталась немного иначе, чем обычному человеку, и ей на доходность 4% покласть 💩
129 $
10,18%
13,66 $
23,21%
17
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 марта 2024
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
27 марта 2024
Облигации Хоум Банка: как заработать на его возможном поглощении
6 комментариев
Ваш комментарий...
kent49
7 февраля 2023 в 3:57
Вас почитаешь, особенно с утра. Так и делать ничего не захочешь ))) А если серьезно у Вас очень актуальная тема. Спасибо
Нравится
1
K
K1ntsugi
7 февраля 2023 в 4:26
Спасибо за интересное и подробное описание своего личного опыта. Почаще бы такое писали
Нравится
2
zlodeev982
7 февраля 2023 в 4:37
Красавец, приятно читать, продолжай!!!
Нравится
1
Jumberto
10 февраля 2023 в 20:57
Ксения легко зарабатывает деньги. А квартира нужна чтобы жить, нормальное человеческое желание А % и правда не очень чтобы заработать на этом
Нравится
m
msk55
10 марта 2023 в 17:57
Собчак купила люксовую квартиру в центре Москвы, пожила там несколько лет сама, а потом продала в два раза дороже. Какие 4% годовых??? У меня знакомый купил однушку 40 метров в Павшинской пойме за 3,5 миллиона, сделал из неё две студии по 20 метров, и сейчас они приносят ему 69 тыщ рублей в месяц. Сколько это годовых?
Нравится
Мемологи
Пульсяне с самыми смешными и оригинальными мемами
mrs.Gladysheva
+121%
18,2K подписчиков
roflwolfstreet
+39,8%
13,3K подписчиков
investmemes
+24,2%
5,9K подписчиков
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Обзор
|
Вчера в 15:56
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Читать полностью
AlexYes
378 подписчиков39 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
20,23%
Еще статьи от автора
29 августа 2023
• ESPR штош, развязка возможно близко
5 июля 2023
BTAI кто был в позиции до 27 июня, потом усреднил и сейчас вышел в плюс аа?
28 июня 2023
AXSM допки - это такой вид спорта по интересам у биотехов, вне зависимости от степени продаж продукта и финансовой позиции. Без комментариев! Еще одна тварь. Больше всего мне нравится этот конский опцион андеррайтерам. За что такие деньги платятся, за какие такие услуги? IPO было по 9 судя по истории, 450к акций это 30 лямов за счет текущих, ШТААА