💡 Строительная отрасль одна из тех, кого вечно спасают и поддерживают. Стоит ли сейчас инвестировать в бетон? ( написано после прочтения статьи @Rich_and_Happy ) Статья: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/rich_and_happy/6bfae2dd-47ee-4b1d-b5c5-180fea0ab1f5?utm_source=share Пузырь на рынке недвижимости надувается, но как мы знаем "деревья не растут до небес". - ЦБ сообщает, что средняя ставка по ипотеке на новостройки по ДДУ в России выросла с 4,82% в январе до 5,21% в феврале 2023 года. Рост ставки объясняется сокращением выдачи ипотек на новостройки «по экстремально низким ставкам в рамках программ с застройщиками на фоне введенных Центробанком ограничений. - Программы поддержки могут свернуть, бюджет не безграничный. - Даже Циан показывает хорошую отчётность, но почему? Хорошая отчётность ЦИАН — это последствия кризисных явлений, когда много собственников продавали свои квартиры. Причины вы знаете. Но... Рынок насыщается жильём, много строится нового, но откуда брать новые деньги ( Лебовски!). Заработные платы растут больше на бумаге, чем по факту. $CIAN - Уже наблюдается падение спроса на арендное жильё в Москве и других городах. Продавцы вынуждены сдавать жильё дешевле. Возможно следом должны снизиться цены на кв. метры. - Информация из статьи журнала Форбс. 🍎Рекордно высокая доля ипотеки в сделках с новостройками — 82%. Но уровень просрочки кредитов низкий - 0,5 %. Для полноценного пузыря надо хотя бы 2 процента. Так что пока ждём) 🍎Ипотека от застройщиков со ставками ниже 1%, с которой Центробанк начал непримиримую войну. 🍎Отсутствие большого числа просрочек в моменте не означает, что их не будет в дальнейшем — Доходы заемщиков постоянно снижаются. «Обеднение населения, несомненно, вредит всей экономике, включая рынок недвижимости». Пессимисты склонны считать, что ипотечный пузырь уже существует — именно из-за низких доходов населения. Я пожалуй поддержу пессимистов) 🍎Вторичка дешевеет, милорд. Московская «вторичка» за год потеряла в цене: по данным «Домклик», снижение составило 1%, квадратный метр. «Текущая разница между первичным и вторичным рынками во многом связана с ипотечными программами и более низкими ставками на «первичке». Вторичный рынок с его объемом предложения и дисконтами уже угрожает новостройкам и может спровоцировать падение цен, то есть выступит в той же роли, что и залоговые квартиры в США в 2007-2009 годах. Понятно, что государство не заинтересовано в обрушении рынка недвижимости, ведь это большое количество рабочих мест и значительная часть ВВП... Но к данному рынку стоит отнестись внимательно и точно не стоит впадать в эйфорию от отчета Эталона. Хотя там чистая прибыль выросла: Выручка — 80,556 млрд руб. (-7,5% год к году); EBITDA — 16,484 млрд руб. (-7,8%); Чистая прибыль — 13,001 млрд руб. (+332%). При этом денежный поток от операционной деятельности остался в отрицательной зоне и уменьшился более чем в 2 раза. $ETLN ... 🍏На мой взгляд более безопасно держать облигации застройщиков, а не акции. #облигации Большинство застройщиков сейчас не платят дивиденды, при этом доходность по облигациям интересная. Вчера как раз прошло погашение облигаций Пик выпуск 3. Их я держал в портфеле около 2х лет. Интерес могут представлять так же облигации ПИК, Эталон ( выпуск 3 и 002р -01) , Самолёт ( 11 и 12 выпуски) . Из застройщиков держу в основном ПИК и Самолёт, но думаю что и Эталон можно добавить в портфель. Если интересно, то могу разобрать подробнее эту тему ( облигации застройщиков). 3 🚀 и делаю) Успешных инвестиций. 👍 #псвп #30летнийпенсионер #новичкам2023