Для залога подходит:
Дом или отдельно стоящее коммерческое здание берут в залог вместе с земельным участком. Участок должен быть в собственности или аренде на срок больше года.
В залог можно передать сразу несколько объектов недвижимости.
Залоговая недвижимость должна быть:
В залог можно дать сразу несколько объектов недвижимости.
Собственником недвижимости могут быть физлица старше 18 лет или юрлица. У недвижимости может быть несколько владельцев, все они должны дать согласие на оформление залога.
Залог оформляет банк. Вам понадобится дважды встретиться с представителем Тинькофф.
На первую встречу представитель Тинькофф приедет по адресу недвижимости и сфотографирует ее. Вместо вас на показ недвижимости может приехать человек, которому вы доверяете: родственник, друг, арендатор.
На вторую встречу представитель Тинькофф привезет на подпись кредитный договор и договор залога. На этой встрече присутствие заемщика обязательно.
Документы нужно подписать дважды: в бумажном виде и электронном, с помощью квалифицированной электронной подписи — КЭП. Электронная подпись нужна, чтобы дистанционно зарегистрировать залог в Росреестре. В каком случае нужно два вида КЭП для подписания документов на кредитную линию
Росреестр — единый список всей недвижимости в стране. Вносить в него залоговую недвижимость нужно, чтобы одна и та же квартира или дом не стали залогом по нескольким кредитам. И так государство защищает покупателей от приобретения заложенной недвижимости.
Если залог — жилая недвижимость, для принятия предварительного решения нам нужен ее адрес. Для коммерческой недвижимости дополнительно попросим кадастровый номер и фотографии объекта.
После проверки попросим дополнительные документы для оформления залога. Какие именно — зависит от того, кто собственник: физлицо или юрлицо.
Если собственник — физлицо, от каждого владельца недвижимости понадобятся оригиналы паспорта и СНИЛС.
Если собственник — юрлицо, нужны будут такие документы:
Два вида КЭП нужны тогда, когда залоговая недвижимость принадлежит не заемщику, а другому физическому или юридическому лицу. В этом случае заемщик подписывает своей КЭП кредитный договор, а владелец недвижимости подписывает своей КЭП договор ипотеки.
Чтобы подписать документы с помощью КЭП для получения кредитной линии:
Да, после того как мы сообщим вам условия кредитной линии и вы их примете, представитель Тинькофф приедет, чтобы осмотреть и сфотографировать недвижимость
Осмотр можно назначить с 09:00 до 20:00 в будние дни. Время и день обговариваем по телефону заранее. Встреча займет не больше получаса. Вместо вас может приехать человек, которому вы доверяете: родственник, друг, сосед, арендатор.
Нет, владелец недвижимости не меняется — банк только накладывает на нее обременение. Это значит, что без согласия банка недвижимость нельзя продать или сдать в аренду. При этом банк тоже не может продать залоговую недвижимость или выписать кого‑то из квартиры.
Обременение на недвижимость регистрируется в Росреестре и снимается после того, как вы полностью выплачиваете кредитную линию и закрываете кредитный счет.
Можно, если ребенок в квартире только прописан. Если у него доля в квартире, то нельзя.