Ограничения, накладываемые на недвижимость в залоге

Право собственности на недвижимость перейдет к банку?

Нет, перехода права собственности не происходит. На залоговую недвижимость лишь накладывается обременение, с которым без согласия банка ее нельзя продать или сдать в аренду. Недвижимость в залоге — это обеспечение обязательств заемщика по кредиту, то есть гарантия, что банк получит назад выданные деньги. Процесс оформления залога на недвижимость проходит под контролем государства: все документы оформляются в Росреестре. Залог снимается, как только клиент полностью выплатит кредит.

Даже при наличии просрочки залогодатель остается собственником залоговой недвижимости, а обращение взыскания возможно только законными способами: через суд и впоследствии службу судебных приставов либо по соглашению с залогодателем по отдельному документу, который подписывается после возникновения просрочки.

При возникновении проблем с выплатой кредита рекомендуем как можно раньше обращаться в банк для поиска совместного решения. Банк пойдет навстречу и предложит разные варианты урегулирования проблемы, выгодные обеим сторонам. Только если предложенные способы не подойдут клиенту и уплата регулярного платежа не будет поступать, банк будет вынужден начать процедуру принудительного взыскания долга.

Можно ли сдать или продать залоговую недвижимость?

Сдать в аренду квартиру или дом можно только после получения письменного согласия банка. Для этого напишите в чате приложения Тинькофф или в личном кабинете на сайте tinkoff.ru либо позвоните по телефону 8 800 555-09-11.

Продать заложенную недвижимость можно только с целью погашения кредита. Банк рассматривает такие случаи в индивидуальном порядке — для этого нужно написать в чат службы поддержки или позвонить в банк по телефону 8 800 555-09-11.

Можно ли регистрировать жильцов в квартире или доме, которые находятся в залоге у банка?

Да, регистрация возможна без участия банка, если речь идет о близких родственниках.

Если это лица, не относящиеся к членам семьи собственника, для их регистрации потребуется согласие банка. Чтобы его получить, напишите в чате приложения Тинькофф или в личном кабинете на сайте tinkoff.ru либо позвоните по телефону 8 800 555-09-11.

Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя?

Нет, так сделать не получится. Подписанный договор о залоге регистрируется в Росреестре. В него нельзя вносить изменения.

Можно ли сделать перепланировку в залоговой недвижимости до или после регистрации в Росреестре?

Да, можно. Но перепланировка должна проводиться в соответствии с законодательством. И вам потребуется получить письменное согласие банка. Для этого напишите в чат службы поддержки в приложении Тинькофф или в личном кабинете на сайте tinkoff.ru. Как узаконить перепланировку