В чем суть залога
Кредит под залог недвижимости — это кредит наличными с обеспечением: банк выдает деньги под процент, а в качестве гарантии того, что клиент вернет долг, накладывает обременение на квартиру.
Такой кредит устроен как ипотека. Но есть отличия.
При ипотеке банк дает деньги только на покупку недвижимости. В качестве гарантии выступает квартира или договор долевого участия, если покупаете жилье в строящемся доме. При кредите под залог недвижимости гарантией тоже становится квартира, а вот деньги можно потратить как угодно, например на покупку машины или развитие бизнеса.
Благодаря залогу клиент получает более выгодные условия, чем при другом потребительском кредите: сумма и срок кредита больше. Это позволяет максимально снизить ежемесячный платеж и отдавать деньги банку по чуть‑чуть в течение продолжительного времени — за счет этого можно снизить нагрузку на бюджет.
Вот какие условия по кредиту под залог недвижимости в Тинькофф:
- максимальная сумма — 30 000 000 ₽;
- максимальный срок — 15 лет;
Для оформления нужны только паспорт и СНИЛС.
Итак, залог нужен, чтобы банк мог доверять клиенту, которому выдает в долг большую сумму. Но так как на время выплаты кредита недвижимость остается в залоге у банка, возник миф о том, что банк может ее забрать и переоформить на себя.
Ниже разберем это и другие заблуждения о кредите под залог недвижимости и расскажем, как обстоят дела на самом деле.