Какая недвижимость подойдет для залога?
В качестве залога для кредита наличными банк принимает достроенные и оформленные в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах.
Общие критерии для всех видов жилья в качестве залога:
Находится на территории РФ, кроме территорий закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).
Подключено к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления.
Находится в собственности совершеннолетних дееспособных лиц.
Свободно от ограничений и обременений, кроме обременения в виде объекта культурного наследия.
Требования для квартир и домов, в которых они находятся
В квартире есть кухня, туалет, ванная или душевая.
Дом построен не из дерева.
Можно ли в качестве залога использовать комнату, если я живу в коммуналке?
К сожалению, сейчас такой возможности нет. Для залога подходят только целые квартиры в жилых многоквартирных домах.
Можно ли для залога использовать квартиру, которая находится в соцнайме?
Нет, банк не может принять такую квартиру в качестве залога, так как она не приватизирована и принадлежит не клиенту, а государству.
Почему нельзя оставить в залог апартаменты?
По закону этот тип недвижимости считается коммерческим, даже если собственник использует его для жилья.
Можно ли оставить в залог квартиру в строящемся доме?
Нет, ваше право собственности на недвижимое имущество должна подтверждать соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, а там она появится, только когда дом будет достроен, введен в эксплуатацию, вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи квартиры и зарегистрируете свое право собственности в Росреестре.
Принимается ли в залог жилье, которое входит в программу реновации?
Да, принимается. Когда придет очередь для реновации дома, в котором находится такая квартира, собственники жилья подпишут договор мены с администрацией города. После этого Росреестр автоматически обновит все данные о залоге. Переподписывать договор с банком не потребуется.
Может ли в качестве залога выступить недвижимость, которую купят на полученные кредитные средства?
Нет, так сделать не получится. На момент оформления кредита в Тинькофф вы уже должны быть собственником недвижимости — право собственности на нее должно подтверждаться соответствующей записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.
Можно ли заложить ипотечную квартиру?
Нет. Оформить займ под залог квартиры с обременением нельзя
Можно ли заложить долю в квартире?
Взять кредит под залог доли в квартире нельзя: банк принимает в залог недвижимость целиком. Но можно договориться с остальными владельцами, чтобы передать квартиру в залог вместе. Для оформления такой сделки на встречу для заключения договора должны приехать все собственники лично и поставить свои подписи в документах. Доверенность не подойдет.
Можно ли оформить кредит под залог недвижимости, если там прописан несовершеннолетний?
Если ребенок только прописан, то можно. Но мы не берем в залог недвижимость, в которой несовершеннолетний — один из собственников.
Если недвижимость находится в долевой собственности, может ли один из собственников передать свою долю в залог, чтобы получить кредит на выкуп оставшихся долей?
Нет, кредит под залог недвижимости в Тинькофф не подходит для выкупа долей у остальных собственников. При оформлении кредита все собственники должны стать залогодателями и лично присутствовать на сделке.
Но вы можете взять беззалоговый кредит в Тинькофф или другом банке, выкупить доли остальных собственников и полностью оформить недвижимость на себя. После этого вы сможете обратиться в Тинькофф за кредитом под залог недвижимости на более выгодных условиях. Главное — чтобы при оформлении кредита в Тинькофф ваша недвижимость не была в залоге у другого банка.