🤓Только приехал с командировки из Калининграда, не особо следил за рынком, захожу и вижу просевший портфель (благодаря диверсификации и флоатерам…ситуация печальная, но далеко не критичная, пока на ~120 тыс портфель уменьшился, с 15.050.000р до 14.930.000р. Параллельно делаю ремонт в квартире в Vangarden, которую сразу начну сдавать. Смета вышла на 1.350.000р (работа + все материалы), меблировку закладываю ещё в районе 1 млн. Платеж по ипотеке (ставка 0.1%) у меня 36 тыс в месяц, сдать в аренду такую Евро-2 можно будет в районе 90-95 тыс в месяц. Возможно и больше, так как корпус уникальный: всего 9 этажей и 3 квартиры на этаже (с 2 лифтами): редкость для современных ЖК в Москве. Обязательно пойду в грядущее размещение Рентал-ПРО (бывшая УК, которая управляла ПНК-рентал): у меня остались исключительно положительные впечатления и удалось заработать в районе 25% годовых на складах, так что часть финансов точно буду выделять на эту сферу: недвижимость нужна разная, особенно в текущее время:) В июле продолжу очень аккуратно покупать ОФЗ: SU26244RMFS2, SU26243RMFS4, SU26238RMFS4 и новую ОФЗ 26246 с рекордным купоном (текущая купонная доходность в районе 13.5% - это интересный вариант, но надо быть осторожным, настроения на рынке пока удручающие и не понятно, до какого уровня в итоге просядут бумаги перед разворотом). Из корпоратов немного докупил сегодня просевший Контрол-лизинг RU000A1086N2 (очень жестко пролили, в моменте боялся негативных новостей про компанию, но ничего не нашел…видать просто инвесторы выходят из бумаги, хотя для меня такой пролив цены кажется странным, бумага аж на 5 лет с купоном 18.25% от надежной конторы, которая на минуточку ❗️купила Балтийский Лизинг, у которого рейтинг АА: RU000A108777). Также добрал немного племзавода Пушкинское, тоже длинная папира с купоном 18%, квартальная выплата: RU000A107LU4 и Агрофирму Рубеж RU000A107YT9 - их можно купить ниже номинала. В довесок к длинным ОФЗ, они в первую очередь должны рвануть вверх при намеке на снижение КС (сейчас звучит комично, но рано или поздно должно случиться) 🙄 Ну и основные средства перевожу во флоатеры с премией к КС, такие как: RU000A108F63, RU000A107S85, RU000A107HR8, RU000A1077V4 и RU000A107456 RU000A1087G4 В целом, надо было раньше тупо весь капитал перевести во флоатеры, но как говорится «знал бы прикуп, жил бы в Сочи», теперь уж в минус скидывать фикс купон не буду, тупо пережду. В конечном счете я тут, чтобы получать денежный поток, если временно активы просели, не критично, деньги-то с купонов все равно капают 💰 А вот ребятам в акциях и тем более кто с плечами, соболезную. Держитесь.

Всем привет. Как оказалось, вовремя вышел из ОФЗ SU26244RMFS2, SU26243RMFS4 и SU26238RMFS4 во флоатеры, смирился с тем, что по этим позициям зафиксировал убыток в районе 7% - надоело ловить ножи)) И судя по всему верно, так как если бы не скинул, уже убыток был бы более 10%. Держу сейчас только корпоративные облигации с купоном от 18% и флоатеры с премией к КС (от +2.3% до +5% в ВДОшных флоатерах). Такие как: RU000A108777, RU000A107HR8, RU000A1077V4 и RU000A1087G4 RU000A107E81 В ОФЗ пойду большим обьемом ближе к осени и когда появятся сигналы о понижении ключевой ставки. Да, может быть они резко вырастут на таких новостях и доходность будет чуть ниже, чем на самом дне…но тут появляется извечный вопрос: как поймать дно? На мой взгляд с такой риторикой ЦБ, докупать снижающееся тело нет смысла, ибо лучше поймать ОФЗ на повышении, пусть и по чуть более высоким ценам, чем сидеть пол года-год с просадкой и относительно невысоким купоном.

🔥 В Москве запретили строить маленькие квартиры! Что случилось? Власти Москвы решили, что студии и однокомнатные квартиры меньше 28 кв.м. строить больше не будут. Зачем? Говорят, хотят выполнить указ президента – чтобы к 2030 году на каждого человека приходилось по 33 кв.м. жилья. Что будет? * Цены на маленькие квартиры взлетят 🚀, ведь желающих их купить станет намного больше. * Застройщики будут пытаться получить разрешения на строительство «задним числом», а это – коррупция. * Строительство новых ЖК может затормозиться 🚧 из-за необходимости все переделывать. * Апартаменты маленьких площадей станут супер популярными, ведь на них запрет не распространяется. Московская область и регионы, готовьтесь! Похоже, скоро и у вас такие же правила появятся. 1. Кому это выгодно? Конечно же, застройщикам и банкам! Сначала пугают отменой льготной ипотеки (уже раз 5), потом повышением ставки по семейной. Народ в панике бежит занимать очередь и скупать недвижимость. А теперь еще и студии под запретом! Цены взлетят, остатки сме́тут! 🚀 2. А как же жить в 18-25 метрах? Лично мне студии никогда не нравились. Представьте, как жить в 18-20 метрах? Это же не жизнь, а мучение! Раньше такого понятия, как «студия» вообще не было, и ничего – люди жили! 3. Подмосковье снова в фаворитах? Думаю, да! Те, кто не тянет Москву, снова начнут покупать квартиры в области. Вспомните, как это было раньше – люди жили в Химках, Красногорске, Реутове и ездили в Москву на электричках. 4. Апартаменты – наше всё? 🏢 Вполне возможно, что спрос на апартаменты взлетит! Тем, кому не нужна прописка, апартаменты – идеальный вариант. На них не распространяются новые правила 5. «Распил» квартир – новый тренд? 🪚 Скорее всего, люди начнут искать способы заработать на дефиците маленьких квартир. «Распилят» одну квартиру или апарт на несколько, цены вырастут... Выглядит ужасно, но, видимо, это будущее! 6. Владельцам студий повезло! Тем, кто уже купил студию, можно только позавидовать! Их недвижимость сейчас на вес золота! ✨ пока… P.S. Судя по тому, как быстро все меняется, нас ждут новые «сюрпризы»! Будьте готовы! Традиционны выделяю «бумажную» недвижимость, доступную в Тинькофф: TRRE TLCN HOM4 HOZ4 HOU4 TKVM